不動産取引のしくみと業界の慣習

ご所有のマンションを売却するときに不動産仲介業者へ売却依頼して売却活動が始まります。

不動産仲介手数料は基本的に売買契約が成約して初めて手数料が発生します。基本的には売買契約が成立しない限りは

、どれだけ営業マンが動こうが報酬はゼロです。

初め奥様は大手仲介会社でないからと反対でした、

しかし、信頼して媒介依頼いただいたご主人様から取引を終わった後に

どの会社に依頼するのではなく、誰に依頼するのかが大切だと実感。

マンションの価格査定方法

ドゥ・トゥール イースト棟・ウエストの販売履歴

ドゥトゥール過去の販売相場

ドゥトゥール（DEUX TOURS)の中古の過去販売履歴を調べることが出来ます。
いくらくらいで販売されていて販売時期や間取りや階数等も

ドゥトゥールの過去の相場を見ることで価格変動推移を見ながら売却のタイミングも見れます。

過去のドゥトゥールの販売相場だけでなく周辺物件の相場推移も比較していることが出来ます。

ドゥトゥール(DEUX TOURS)賃貸履歴

マンション内での賃貸履歴です

ドゥ・トゥール イースト棟・ウエスト棟物件概要

住所（イースト棟）東京都中央区晴海3丁目13番1号　（ウエスト棟）東京都中央区晴海3丁目13番2号
最寄り駅　勝どき駅より徒歩で9分　月島駅より徒歩で16分　市場前駅より徒歩で19分　東京駅よりバスで19分
　　　　　「晴海三丁目」バス停より徒歩で5分
路線　『勝どき駅』　都営大江戸線　
　　　『月島駅』　東京メトロ有楽町線　都営大江戸線　
　　　『東京駅』　JR北陸新幹線　JR東海道本線　JR山手線　JR横須賀線　JR中央本線　JR中央線(快速)　JR総武本線　JR京葉線　　　　　　　　　　　　　　　　JR成田エクスプレス　JR京浜東北線　東京メトロ丸ノ内線　JR東海道新幹線　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋　　　田新幹線　
総戸数　（イースト棟）７９４戸　（ウエスト棟）７９４棟
構造　RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
新築時売主　住友不動産
管理会社　住友不動産建物サービス
権利　所有権
竣工年月　2015年10月
竣工会社　三井住友建設
設計事務所　三井住友建設
管理形態　日勤
間取り　１LDK～４LDK
専有面積　32.34㎡ ～ 123.77㎡
駐車場数　７３５
階層　地上52階建 地下1階
敷地面積　15222.35㎡
建築面積　10073.63㎡
延床面積　174801.03㎡
建蔽ペイ率　６０％
容積率　４００％
小学校学区　月島第三小学校
中学校学区　晴海中学校
その他　・オートロック・宅配ロッカー・ペット可・ゲストルーム・２４時間ゴミ出し可・「マルエツ晴海三丁目店」約１０ｍ・「黎明橋公園」約３２０ｍ・「セブンイレブン晴海三丁目店」約５０ｍ・「晴海郵便局」約２５０ｍ・「晴海アイランドトリトンスクエア」約５５０ｍ

資産管理ツール

なるべく高値のタイミングで売却したくないですか？

売るかどうかわからないけで高値だったら購入希望者にオファーしたくないですか？

ご所有マンションの資産推移を把握しておきたくないですか？

一括査定サイトを利用して担当者が誠実そうだったから、、、大手の会社だったから、、、

そんな理由で売却を依頼したら情報囲い込みされて数百万円損をしてしまった・・・

まだ売る気はないけど査定価格が知りたい、でも査定依頼して営業されるのがちょっと・・・・

高値で売却できるタイミングで売りたいけど、いつ売り出したらいいか分からない・・・

営業マンの話を鵜呑みにして大丈夫、でも知識も時間も無いし・・・

一番高く査定してくれた業者に依頼したけど、一向に売れる気配なし・・・

無料で利用できる資産管理ツールのオーナーコネクトがあれば

• 現在の推定価格を把握できます
• 過去の販売履歴が分かります
• マンション内の売出物件情報が分かります
• 現在のローン残高が分かり売却したら手残りいくらか分かります
• 資産レポートを毎週１回メールで無料で通知できます
• ご所有マンションの資産推移を把握することが出来ます

FAQ

オーナーコネクト（資産管理ツール）の利用は本当に無料でしょうか？ あとから金額を請求されることはありませんか？ オーナーコネクト（資産管理ツール）は無料でご利用いただけます。 会員登録するだけで無料で利用できます。また後から料金を請求することはありません。 会員登録したらセールス電話や訪問営業されないですか？ ご安心ください。電話営業や訪問営業を行う事はございません。週１回ご登録のマンションの資産状況等をメールで自動配信されます。また、当社提供サービスのご案内をすることがございますが管理画面から配信停止手続き可能です。 今のところ売却するつもりはないですが、利用は可能ですか？ はい。もちろん無料でご利用可能です。こちらから無理に営業することもございません。売却をしようと思ったときにご相談ください。 各種ツールを使いこなせるか不安です。 各ツールの使い方等に関しては使い方をご案内いたします。また当社オリジナルで各ツールの活用方法等も会員様向けに随時提供予定です。 無料って聞くと逆に怪しくないですか？ 不動産業界を長年携わってきて情報格差（知っているか知らないか）で数百万円損したり騙されている方も見てきました。私自身は不動産職人として業務にあたっております。まずは当社の考え方や提供サービスを知ってもらい、信頼できそうなら具体的に売却検討される際にはご依頼ください。 既に他社で売却の依頼をしているのですが利用できますか？ 他社で売却依頼中であっても無料で登録できますのでご安心ください。